Cette belle maison au calme est située dans un village, accessible à pied depuis la maison, avec un garage/station-service, un bar, une boulangerie, un bureau de poste et une école. À 15 minutes en voiture on trouve Miramont-de-Guyenne avec ses commerces, ses cafés et toutes les commodités du quotidien. Un peu plus loin il y a la petite ville de Marmande (20 minutes en voiture), d’où partent régulièrement des trains pour Bordeaux et sa gare TGV, et à moins d’une heure de l’aéroport de Bergerac (vols réguliers vers le Royaume-Uni et les Pays-Bas). Réf. : ig20260519miramont

La Maison

En entrant dans la maison par une ancienne porte en bois, on trouve un débarras/espace de rangement très pratique qui abrite également un ballon d’eau chaude de 300 litres alimentant les deux salles de bains. Le cœur de la demeure est un vaste espace de vie ouvert avec poutres apparentes, une mezzanine et un poêle à bois. Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres doubles qui partagent une salle de bains équipée d’une baignoire (avec douche au-dessus), d’un lavabo et de toilettes.

La cuisine, adjacente au salon principal, est suffisamment spacieuse pour accueillir une grande table à manger pour des repas décontractés si vous ne souhaitez pas utiliser la salle à manger principale du salon. Des portes vitrées de la cuisine mènent à la buanderie qui abrite la chaudière au fioul et un ballon d’eau chaude séparé de 150 litres.

À l’étage, au-delà de la mezzanine, se trouvent deux autres chambres (plus petites) qui partagent également une salle de bains avec douche, lavabo et WC.

Extérieur

Terrain d’environ 5 500 m2 avec un jardin bien entretenu et une piscine (10m x 5m) chauffée par pompe à chaleur avec terrasse, idéalement située pour profiter pleinement de la vue dégagée sur le paysage. Il y a aussi une dépendance en pierre, un séchoir à prunes en ruines qui présente un certain intérêt et un double garage.

Prestations

Double vitrage partout, chauffage central au fioul, internet par fibre optique, fosse septique (conforme aux normes).