Het is niet makkelijk om een goede beschrijving te maken, een verkooptekst die werkt bij de verkoop van uw huis. Sommige makelaars zijn daar zeer bedreven in, en slagen er in het huis bijzonder aantrekkelijk te presenteren zonder te liegen. Maar niemand kent u huis beter dan uzelf. U kunt dan ook zelf een heel eind komen, als u een paar simpele regels volgt:

Start met de hoofdlijnen

Een goede commerciële beschrijving is logisch opgebouwd. U begint met de grote lijnen en gaat later in detail. Bedenk dat de meeste websites en Facebook-groepen u maar een paar regels geven in het initiële huizenoverzicht (de lijst met alle gevonden huizen). In die eerste regels moet u meteen de aandacht trekken en uw aanbod neerzetten. Gebruik een heldere, korte kopregel met daarin uw voornaamste verkoopargument (‘Fraaie villa met verwarmd zwembad’ of ‘Gerenoveerde boerderij, zeer rustig gelegen’) en hieronder een korte beschrijving, liefst al meteen met de naam van de commune, de postcode én de prijs. Zo weet de potentiële koper precies waar hij of zij aan toe is.

Help de zoekmachines

Uw advertentie komt op diverse sites terecht. Voeg daarom ook wat geografische informatie toe, om de zoekmachines te helpen juist úw aanbod te selecteren. Ga maar na… er zullen honderden advertenties zijn met woorden als ‘gerenoveerde boerderij’ of ‘fraaie villa’. Mensen die via Google zoeken zullen dus al gauw meer gedetailleerd gaan zoeken op ‘fermette Bergerac’ of ‘villa Fréjus’. Geef daarom in het intro meteen wat namen van dorpen en steden in de buurt, liefst met de afstanden er bij. Zo maakt u meer kans om gevonden en gelezen te worden.

Gebruik een logische volgorde

De beschrijving van de details mag je lezen als een opsomming. Doe geen moeite om de lezer een soort plattegrond in woorden te schetsen (links van de hal is de keuken, als u daar doorheen loopt komt u rechts naar de woonkamer en links naar het toilet). Dat leidt maar af en voegt niets toe. Voeg dan liever een foto van de plattegrond toe. Wel kunt u een logische volgorde van een rondleiding aanhouden. Ga alleen in detail als dat interessant is. Iets als: Hal met garderobekast en toilet. Woonkamer (26m2) met schuifpui naar terras op het westen. Aparte keuken met alle apparatuur inclusief stoomoven en Amerikaanse koel/vrieskast. Grote slaapkamer (5×5) met kleedkamer en eigen badkamer. enz. Een beetje telegramstijl dus. Doe eerst alle binnenvertrekken en ga dan pas naar de tuin en de bijgebouwen. Gebruik deze volgorde ook voor de foto’s, zodat de lezer uw verhaal als het ware in beeld opnieuw kan bekijken.

Pas op voor herhalingen.

Je leest wel eens teksten waarin bij elk vertrek beschreven staat dat er een eikenhouten balkenplafond en dubbele beglazing is. Dit maakt de tekst rommelig en saai. Schrijf liever ergens aan het einde (of juist in het intro) dat ‘de meeste vertrekken hebben zowel een authentiek eiken balkenplafond als ramen met dubbel glas’.

Eindig met de details

U sluit af met zaken die belangrijk zijn, maar niet erg spannend. Zoals de aard van de verwarming, eventuele satellietverbinding en of er een rioolaansluiting is. Meestal is het niet nodig om te melden dat er elektriciteit- en wateraansluitingen zijn. Dat had de lezer al begrepen toen u de moderne keuken noemde.

Artificial Intelligence hulp bij schrijven en vertalen

Hebt u hulp nodig bij het opstellen en vertalen van een heldere en complete tekst, dan kunt u gebruik maken van de door Immogo ontwikkelde tekstgenerator Immobot. Een AI-tool getraind in het schrijven van verkoopteksten conform de Immogo-normen, en gevoed met voorbeelden uit onze tekstpraktijk. En het mooie is, u kunt met de Immobot samenwerken in het Nederlands en achteraf uw tekst laten vertalen in het Engels en Frans. Gratis! https://immogo.com/nl/advertentiegenerator-met-ai/

Wacht u voor de reclameval

U wilt reclame maken voor uw woning in Frankrijk, dat is logisch. Maar pas wel op dat u zich niet laat verleiden tot het schrijven van lyrische reclameteksten, vol van typische makelaarsclichés. Overigens doen AI-tools als Gemini en ChatGPT dat ook. Die babbelen maar wat in het rond en schrijven zoals ze denken dat reclame hoort. Dus zie je steeds dezelfde zinnetjes terugkomen: “Stelt u zich eens voor dat u op dit heerlijke plekje kunt wonen.”, “Zeldzaam voor deze regio.”, “Uniek aanbod” en zomaar door.
Dit geldt ook voor nutteloze toevoegingen. “Het heerlijke terras waar het zalig toeven is met een goed glas wijn.” “De gezellige eetkamer waar u lange avonden kunt genieten van een zalige maaltijd en het gezelschap van familie en vrienden.” “De tuin gevuld met geurige bloemen en planten en het ontspannen gekwinkeleer van de vele vogels in deze bijzondere natuurlijke omgeving.”
Mensen snappen ook wel dat je op het terras kunt zitten drinken. Vertel ze liever zaken die ze zelf niet kunnen bedenken. “Dit is een stukje Frankrijk met de minste lichtvervuiling, voor een adembenemende sterrenhemel.” “Vanaf het huis is het maar 5 minuten wandelen naar een ambachtelijke bakker met heerlijke croissants.” of “Het huis ligt in een vogelreservaat, verboden voor jagers.” De Immobot advertentiegenerator helpt u overigens clichés te vermijden, en weigert ook emoji’s uit te spugen. Misschien minder lollig, maar het leidt wel tot de beste tekst voor de verkoop van uw Franse huis.

Dit artikel is onderdeel van de serie ‘Zelf uw huis in Frankrijk verkopen‘.