In Occitanië, in het departement Aveyron, op de grens met het departement Lot, op slechts 15 minuten van Figeac en 20 minuten van Villefranche-de-Rouergue, ontdekt u dit zeldzame pand, verscholen in een charmant dorpje met 120 inwoners.
Een woonhuis met 2 vakantiehuisjes op 200 meter van de Lot. U beschikt over een niet-overstromingsgevoelig terrein, ideaal om te genieten van de omringende natuur.

Dit bedrijf, dat nog geen jaar actief is, genereert nu al een omzet van ongeveer 15.000 €.
Energieprestatiecertificaat (DPE) van het huis en de gîte: klasse D

Details van het pand:
Woonhuis: 130 m²
– Begane grond: Open keuken van 16 m² die uitkomt op een ruime woon- en eetkamer van 31 m², bijkeuken, badkamer en apart toilet.
– Eerste verdieping: drie grote slaapkamers (10 m², 18 m² en 23 m²)
– Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en er is een mechanische ventilatie-installatie
– Zolder: extra kamer of opslagruimte.
– Terras: Groot L-vormig terras van 40 m² met een uitzonderlijk vrij uitzicht.
– Kelder/garage: Kelder, garage, wasruimte, doucheruimte, apart toilet, in totaal 70 m², perfect voor een praktische en functionele ruimte. Plafondhoogte van 3,8 m, ideaal om een camper te parkeren of om te bouwen tot woonruimte.
– 2 schuren van 6 m² en 5,5 m²
– een schuilplaats voor het opslaan van hout
– werkende broodoven met zomerkeuken (11 m²)
– waterput
– Verwarming: houtkachel en gasboiler voor optimaal comfort.

Gerenoveerde schuur:
– Vakantiehuis 1, geclassificeerd met 3* en 3 korenaren (studio van 38 m²): Voor 2 personen, met kitchenette, grote badkamer, apart toilet, woon-/eetkamer en een bed van 140. Omheinde tuin, ideaal voor gasten met huisdieren. Gerenoveerd met elektrische verwarming en een eigen elektriciteitsmeter. Nieuwe dubbele beglazing en mechanische ventilatie.
– Vakantiehuis 2, geclassificeerd met 3* en 3 épis (93 m²): Biedt plaats aan maximaal 7 personen, bestaande uit 2 slaapkamers met een bed van 160 en een mezzanine met 3 bedden van 90. Keuken, woonkamer, eetkamer met zichtbare stenen muren en een plafondhoogte van 6 m. Verwarming via een pelletkachel van 15 kW. Tuinmeubilair inbegrepen. Gerenoveerd met eigen meterstand. Dubbele beglazing.
– Werkplaats: 35 m², kan worden verbouwd tot woonruimte

Perceel:
Vlak perceel van 7.310 m², met een twintigtal fruitbomen, dat talrijke mogelijkheden biedt voor inrichting en buitenactiviteiten.
Wacht niet langer en kom dit prachtige landgoed bezichtigen, dat wel eens uw volgende levensproject zou kunnen worden!
Website inbegrepen bij de verkoop.