En Occitanie, dans l’Aveyron, à la limite du Lot, à seulement 15 minutes de Figeac et 20 minutes de Villefranche de Rouergue, découvrez ce bien rare niché dans un charmant village de 120 habitants.
Une maison d’habitation avec 2 gîtes située à 200 mètres du Lot, vous bénéficierez d’un terrain non inondable, idéal pour profiter de la nature environnante. Réf. : ig20250714BalaguierDOlt

Ce bien en activité depuis moins d’un an génère déjà un chiffre d’affaires d’environ 15000 €.
DPE de la maison et du gîte en D

Détails du bien :
Maison d’habitation : 130 m²
– Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte 16m²sur un spacieux salon et salle à manger de 31m², arrière-cuisine, salle de bain, et WC séparé.
– Premier étage : Trois grandes chambres (10m², 18m² et 23m²)
– Toutes les fenêtres ont double vitrage et il y a une VMC
– Grenier : Pièce ou espace de rangement supplémentaire.
– Terrasse : Grande terrasse en L de 40 m², offrant une vue dégagée exceptionnelle.
– Cave/Garage : Cave, garage, buanderie, salle de douche, WC séparé, le tout fait 70m², parfait pour un espace pratique et fonctionnel. Hauteur sous plafond de 3,8m, idéal pour stationner un camping-car ou transformation en habitation.
– 2 remises de 6m² et 5,5m²
– un abris pour stocker le bois
– four à pain fonctionnel avec cuisine d’été (11m²)
– puits
– Chauffage : Poêle à bois et chaudière à gaz pour un confort optimal.

Grange rénovée :
– Gîte 1, classé 3* et 3 épis,(Studio de 38 m²) : Pour 2 personnes, avec kitchenette, grande salle d’eau, WC séparé, salon/salle à manger, et lit 140. Jardin clôturé, parfait pour les clients avec animaux. Rénové avec chauffage électrique et compteur individuel. Double vitrage neuf et VMC.
– Gîte 2, classé 3* et 3 épis(93 m²) : Accueille jusqu’à 7 personnes, composé de 2 chambres avec lit 160 et mezzanine avec 3 lits 90. Cuisine, salon, salle à manger avec pierres apparentes et hauteur de 6 m. Chauffage poêle à granulés de 15 kW. Mobilier d’extérieur inclus. Rénové avec compteur individuel. Double vitrage.
– Atelier : 35 m², transformation en habitation possible

Terrain :
Terrain plat de 7 310 m², avec une vingtaine de fruitiers, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’activités extérieures.
N’attendez plus pour visiter cette belle propriété, qui pourrait devenir votre prochain projet de vie !
Site internet inclus dans la vente.