En Occitanie, dans l’Aveyron, à la limite du Lot, à seulement 15 minutes de Figeac et 20 minutes de Villefranche de Rouergue, découvrez ce bien rare niché dans un charmant village de 120 habitants.
Une maison d’habitation avec 2 gîtes située à 200 mètres du Lot, vous bénéficierez d’un terrain non inondable, idéal pour profiter de la nature environnante.

Ce bien en activité depuis moins d’un an génère déjà un chiffre d’affaires d’environ 15000 €.
DPE de la maison et du gîte en D

Détails du bien :
Maison d’habitation : 130 m²
– Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte 16m²sur un spacieux salon et salle à manger de 31m², arrière-cuisine, salle de bain, et WC séparé.
– Premier étage : Trois grandes chambres (10m², 18m² et 23m²)
– Toutes les fenêtres ont double vitrage et il y a une VMC
– Grenier : Pièce ou espace de rangement supplémentaire.
– Terrasse : Grande terrasse en L de 40 m², offrant une vue dégagée exceptionnelle.
– Cave/Garage : Cave, garage, buanderie, salle de douche, WC séparé, le tout fait 70m², parfait pour un espace pratique et fonctionnel. Hauteur sous plafond de 3,8m, idéal pour stationner un camping-car ou transformation en habitation.
– 2 remises de 6m² et 5,5m²
– un abris pour stocker le bois
– four à pain fonctionnel avec cuisine d’été (11m²)
– puits
– Chauffage : Poêle à bois et chaudière à gaz pour un confort optimal.

Grange rénovée :
– Gîte 1, classé 3* et 3 épis,(Studio de 38 m²) : Pour 2 personnes, avec kitchenette, grande salle d’eau, WC séparé, salon/salle à manger, et lit 140. Jardin clôturé, parfait pour les clients avec animaux. Rénové avec chauffage électrique et compteur individuel. Double vitrage neuf et VMC.
– Gîte 2, classé 3* et 3 épis(93 m²) : Accueille jusqu’à 7 personnes, composé de 2 chambres avec lit 160 et mezzanine avec 3 lits 90. Cuisine, salon, salle à manger avec pierres apparentes et hauteur de 6 m. Chauffage poêle à granulés de 15 kW. Mobilier d’extérieur inclus. Rénové avec compteur individuel. Double vitrage.
– Atelier : 35 m², transformation en habitation possible

Terrain :
Terrain plat de 7 310 m², avec une vingtaine de fruitiers, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’activités extérieures.
N’attendez plus pour visiter cette belle propriété, qui pourrait devenir votre prochain projet de vie !
Site internet inclus dans la vente.