Franse makelaars

Fransen betalen te veel voor hun makelaars in een ondoorzichtige markt

door

Persoonlijk roep ik het al jaren, maar nu heeft ook de Franse mededingingsautoriteit, ook wel bekend als Autorité de la Concurrence, haar bezorgdheid geuit over de hoge en ondoorzichtige commissies bij de koop en verkoop van onroerend goed. Ze pleiten voor strenger toezicht op professionals in de sector. Volgens de Autorité de la Concurrence waren … Meer lezen

Een huis verkopen in Frankrijk. Wat kosten de notaris en de makelaar, en wie betaalt wie?

door

Als je een huis in Frankrijk verkoopt, worden de notariskosten doorberekend aan de koper. Deze kosten bedragen ongeveer 7 tot 8% en bestaan grotendeels uit belastingen. De notaris zelf mag overigens slechts een klein deel van deze kosten houden. Hij verdient dus minder dan je zou denken. Tenzij je de notaris een officiële verkoopopdracht geeft en hij daadwerkelijk met de uiteindelijke koper op de proppen komt. In dat geval moet je hem als verkoper circa 3% extra betalen… de zogenaamde ‘frais de négociation‘. Het verplichte deel, dus de vaste notariskosten, wordt berekend als een percentage van de verkoopprijs. Je kunt het precieze bedrag vinden met de Franse notariskostencalculator op Immonot.com.

Verkoper betaalt de Franse makelaar

De notariskosten en leges komen dus ten laste van de koper. De makelaar in Frankrijk daarentegen wordt gewoonlijk ingehuurd en betaald door de verkoper. Als jij je huis of ander onroerend goed in Frankrijk te koop zet bij een makelaar en deze vindt een koper voor je, dan moet jij ook de makelaarscourtage betalen. Dat is logisch. Als verkoper heb je de makelaar ingehuurd, een officiële opdracht gegeven en deze bekrachtigd met een contract (mandat de vente). De makelaarskosten kunnen per makelaar flink verschillen. Sommige nemen genoegen met 4%, andere vragen tot wel 10%! Voor huizen onder de driehonderdduizend euro betaal je gemiddeld rond de 6%, al valt daarover soms wel te onderhandelen.

De koper betaalt de makelaar niet

Meer lezen

Waarom zijn de makelaars in Frankrijk zo duur?

door


Een makelaar in Frankrijk kost de verkoper 4% tot – bij goedkopere huizen – maar liefst 10% van de verkoopprijs. Terwijl je in Nederland als verkoper maar 1% tot 1,5% betaalt. Waarom is de makelaar in Frankrijk zo duur? Levert hij of zij zoveel meer kwaliteit? Aan de verkoopadvertenties die de makelaars produceren is dat in ieder geval niet af te zien. Een superieure kwaliteit is dan ook niet de reden voor de hoge prijs van de Franse makelaar. We leggen het je graag uit.

Mandat exclusief – gebonden aan één makelaar

Als je in Frankrijk een makelaar inhuurt, moet je een ‘mandat’ tekenen. Dit is de officiële opdracht aan de makelaar om het huis te verkopen. Er zijn twee soorten ‘mandat’. Een mandat exclusif geeft de makelaar het alleenrecht om het huis te verkopen. In dat geval krijgt hij dus áltijd zijn commissie bij verkoop, zelfs als iemand spontaan aanbelt en je huis wil kopen, zonder

Meer lezen

De Franse makelaar omzeilen? Alléén vanaf stap één!

door

huis in frankrijk verkopen zonder makelaar, agent immobilier omzeilenIedereen moet zijn brood verdienen. Ook in Frankrijk. Ook de makelaar. Wij Hollanders vinden het alleen wel wat vervelend dat de Franse makelaar zo’n luxe brood wil. Dat wil zeggen… we vinden 6% gewoon erg veel geld voor iets dat in Nederland 1,5% kost. De hoge courtage is, naast het soms bedroevende serviceniveau van de Franse makelaar, een belangrijke reden waarom veel Nederlanders proberen de Franse makelaar te omzeilen. Net als de Fransen zelf, overigens!

Hoe omzeil je als verkoper de Franse makelaar?

In Frankrijk worden nog steeds zo’n beetje 50% van alle huizen verkocht zonder makelaar. Een deel rechtstreeks via de notaris (die daarvoor ook nog 3% vraagt) en een nog groter deel via de verschillende sites waar je ‘entre particuliers’ je huis te koop kunt zetten. Zoals het onmisbare

Meer lezen

Huis in Frankrijk kopen of verkopen mét of zonder makelaar? Een analyse.

door

huis kopen zonder makelaar in frankrijk
Huis kopen zonder makelaar? Is dat wel een goed idee?

In landen als Frankrijk, waar een makelaar al gauw 5% en soms zelfs meer vraagt, is de vraag  opportuun of een huis kopen zonder makelaar interessanter is dan een huis kopen mét makelaar. En hoe ziet het met een huis vérkopen met of zonder makelaar? Afhankelijk van de prijs van het huis kunnen de makelaarskosten flink oplopen. De gemiddelde prijs van een huis in Frankrijk ligt tussen de 200.000 en 300.000 euro. Bij een commissiepercentage van 5% betaal je dus een courtage van vele duizenden euro’s. Maar goed, op zich is het niet erg om een specialist te betalen voor zijn werk. Als dat werk onder de streep maar voldoende oplevert. Wat doet een makelaar precies voor de verkoper, die zijn courtage betaalt? En waarom zou je een huis kopen zonder makelaar?

Ben je koper of verkoper in Frankrijk?

De waarde van een makelaar in het verkoopproces hangt erg af van welke kant je het bekijkt. Dat wil zeggen: of je koper of verkoper bent. De makelaar in Frankrijk is in principe in dienst van de

Meer lezen

De kwaliteit van makelaars in Frankrijk

door

De Franse ‘consumentenbond’ UFC Que Choisir bracht in de septemberuitgave 2007 van zijn gelijknamige magazine een onderzoek naar de kwaliteit van de makelaars. Een klanttevredenheidsenquête die werd ingevuld door 4377 lezers van het maandblad, aangevuld met een eigen journalistiek onderzoek. Resultaat: onder de maat.

Frankrijk mijdt de makelaar
Gemiddeld blijkt maar één op de twee clienten (51%) tevreden met de dienstverlening van zijn makelaar. Geen wonder dus dat in Frankrijk minder dan de helft van alle onroerend goed-transacties via de makelaar lopen, tegenover 90% in Engeland, 84% in Zweden en 75% in Nederland. De Fransen proberen liever rechtstreeks onder particulieren zaken te doen of (5%) de notaris in te schakelen.

Meer lezen

Wie betaalt de Franse makelaar? De koper of de verkoper?

door

De Franse makelaar vraagt 4 tot 10% van de verkoopprijs. Het is dus belangrijk om te weten wie eigenlijk de makelaar betaalt. De koper? Of de verkoper?

Wanneer je als eigenaar je onroerend goed wilt verkopen, kan het heel goed gebeuren dat de makelaar je uitlegt dat hij min of meer gratis voor je werkt, omdat uiteindelijk de koper zijn commissie betaalt. Immers: jij bepaalt je netto verkoopprijs, het bedrag dat je uiteindelijk wilt ontvangen. De makelaar telt daar zijn commissie bij op plus – als het goed is – een onderhandelingsmarge en zet het pand voor het totaalbedrag te koop. Het lijkt zo dus net of

Meer lezen