Niet ver van de Lot (as Agen-Marmande), op een licht glooiende heuvel boven het dorp en onder de gerestaureerde molen, zonder directe buren en zonder direct aangrenzende landbouw. Niet geïsoleerd, gemakkelijk te vinden en goed bereikbaar op ca. 10.000 m² waarvan 5.000 m² omheind. Halte schoolbus naast de deur, bejaardentehuis in het dorp, glasvezelinternet, treinstation en winkels binnen handbereik. Arts / apotheek – 10 km / 6 km. Postkantoor / MondialRelais 6 km. Referentie : ig20260515castelmoron

Gelegen op een uniek perceel met een adembenemend 360° panoramisch uitzicht over een schitterend landschap, vind je een goed onderhouden tuin die is aangelegd als een park, met een grote verscheidenheid aan planten. Deels bloeiende, deels groenblijvende, dragende fruitbomen en een kruiden- en bessentuin. Het huis en het terrein zijn ontworpen met het oog op onderhoudsgemak en lage onderhoudskosten. Gemakkelijke toegang (vrachtwagen, bus), ruime parkeer- en keermogelijkheden binnen het terrein.

Open keuken (massief eiken front) met verwarmde bar onder glulam spanten op een hoogte van 4 m. Woonkamer met 3-zijdige open haard en geïntegreerde veranda. Alle kamers met toegang tot terrassen, met ramen op 2 windstreken. Terrassen rondom het hele huis, onder grote luifels met talloze zitmogelijkheden. Hier vind je dezelfde (vorstbestendige) tegels als in het huis, en de voegen zijn allemaal in dezelfde lijn binnen en buiten. De terrassen zijn betonnen op balken en hebben funderingen tot in de kelder.

– Begane grond
Entree, gastentoilet, garderobe, toegang tot bijkeuken/bijkeuken. Open keuken met bar (verwarmd) en extra toegang tot de berging. Eethoek – aparte vloerverwarming. Woonkamer met open haard – 3 verwarmingszones. Gastenkamer met bad/douche, WC. Nachtgedeelte: gang met inbouwkast, doucheruimte, WC, 2 slaapkamers.

– 1e verdieping
1 slaapkamer 1 grote badkamer met hoekbad, wc en bidet, tv-aansluiting, matte open haard. 1 grote studio – hier is een extra slaapkamer mogelijk

– Ondergrondse garage (2,60 m binnenhoogte)
Niveau toegang, voorplein 100 ² – poort breedte 5,50 m hoogte 210 cm). Schotelantenne, ruimte voor warmtepomp, opslagruimte voor apparatuur – alles overdekt. Helikopterbetonvloer, wateraansluitingen, gepleisterde en geschilderde muren. Elektrische distributie – ook toegankelijk vanaf de achterkant, directe aansluiting van een generator mogelijk. Toegangsdeur met glas en groot raam – beide met elektrische rolluiken. Linky elektriciteitsmeter / Zonneverdeler. Keuken met beglazing en ventilatie, toilet en wastafel, wijnkelder, bijkeuken, berging, atelierruimte.

– Hangar
ca. 6 m X 10 m – fotovoltaïsch – Duitse panelen. Infraroodsauna, bovengronds zwembad 7,30 m x 3,70 m, verwarmd door warmtepomp en dakpijpen

Duitse bouwkwaliteit/-techniek
Duitse materialen, organische oriëntatie. Toegankelijk voor gehandicapten, doordachte en royale plattegrond, maar toch compact, met verfijnde details. Frame met gelamineerde balken, 200m² ondergrondse parkeergarage. Speciale technologie (Duits patent) voor vloerverwarming in het hele huis, natuurlijke isolatiematerialen, Duitse ramen/raamdeuren en slaapkamerdeuren (211 cm hoog, echt houtfineer). Warmtepompen – airconditioning. Overal elektrische rolluiken. Geüpgraded elektra, water en afvalwater. Rookvrij huis bewoond door 2 personen. Bouwjaar 2014. Gedetailleerde beschrijving en extra foto’s / plannen op aanvraag

📊 Diagnose:
– EPD: B (84 kWh/m²/jaar)
– Werkzaamheden uitgevoerd volgens expèrt – huis nu in klasse A
– GHG: A (2 kg CO₂/m²/jaar)
– Geschatte energiekosten: Tussen €1.620 en €2.230 per jaar (ref. 2023)