Op slechts 13 minuten van de zee, in het dorpje Lévignacq (40170), staat ons charmante huis, gebouwd in 2012 en nu te koop.

Ik zal u er even rondleiden.

Zodra je door de voordeur stapt, word je verwelkomd door een ontvangsthal van 18 m². Deze hal zet meteen de toon voor het bezoek: ruimte, licht en volume.

Recht tegenover ligt het pronkstuk: een lichte woonkamer van 45 m². Vanuit de open keuken van 13 m² heb je al uitzicht op buiten.

De tuin: een oase van groen en rust.

Laten we naar het schaduwrijke terras gaan, waar we het hele jaar door van de buitenlucht kunnen genieten. Het verwarmde zwembad van 4 bij 8 meter springt meteen in het oog, maar de tuin is al even opmerkelijk. We bevinden ons in een uitgestrekte tuin met prachtige kurkeiken, dennen en fruitbomen die in de zomer schaduw en verkoeling bieden en een overvloedige oogst kunnen opleveren. Voor tuinliefhebbers is deze ruimte uitzonderlijk: er is ruimschoots plaats om een echte moestuin aan te leggen of dieren te houden. Stel je voor: je eigen groenten en kruiden verbouwen, op een steenworp afstand van de keuken. Een ware vrijheid voor natuurliefhebbers.

De slaap- en werkruimte (westvleugel):

Laten we weer naar binnen gaan om het slaapgedeelte van het hoofdgebouw te ontdekken, dat is ontworpen met het oog op rust en privacy:

Slaapkamer 1 (16 m²) is een comfortabele suite met een uitzonderlijk ruime eigen badkamer van 10 m².

Vlak ernaast bevindt zich een kantoor van 10 m², een afgezonderde werkruimte die uitkijkt op de tuin.

Even verderop kom je bij slaapkamer 2 (20 m²), een ruime slaapkamer met een eigen douche en toilet.

Een ruimte van 7 m² maakt deze vleugel compleet; deze is ideaal als kantoor of wasruimte.

De vrijstaande studio (vakantiehuisje) met jacuzzi:

Een galerij van 10 m² leidt naar het bijgebouw. Deze studio van 21,5 m² (slaapkamer 3), met een badkamer van 5 m², is een ware oase van rust. Het is de ideale plek om familie en vrienden in alle intimiteit te ontvangen, met een adembenemend uitzicht op de boomgaard en het bos. De eigenaren verhuren het momenteel en halen er een jaarlijks inkomen van meer dan 15.000 € uit.

Bijgebouwen en voorzieningen:

Aan alles is gedacht om het u zo comfortabel mogelijk te maken: een grote garage van 37 m² voor uw auto’s en doe-het-zelfprojecten, een bijgebouw van 17 m² naast het zwembad (technische ruimte en opslagruimte) en een klein tuinhuisje van 4 m².

Wat we het meest waarderen aan deze woning, is de perfecte balans tussen het comfort van een modern huis en het plezier om zo dicht bij de natuur te zijn, op een steenworp afstand van de mooiste stranden van de Atlantische Oceaan. Hier heb je alle ruimte om te wonen, te werken en vooral: van de natuur te genieten!

Heeft u meer kamers nodig voor een bed & breakfast of voor uw gezin? Er is een bouwvergunning verleend voor een uitbreiding van 49 m², waarvan de betonnen fundering al is aangelegd. De galerij die het huis met de studio verbindt, kan ook worden afgesloten om een ruime slaapkamer te creëren, waardoor de studio in een appartement wordt omgevormd.

Prijs van onze kant-en-klare woning: 550.000 € (verkoop door particulier). Meer informatie? Neem contact met ons op.

Het huis, met energieklasse B, staat op een perceel van 5 347 m² en is op korte termijn beschikbaar.

3 min. Supermarktje (elke dag vers brood)
4 min. Basisschool
9 min. Huisarts (neemt nieuwe patiënten aan)
10 min. Supermarkt
11 min. Middelbare school
13 min. Strand van Cap de l’Homy
15 min. Strand van Saint-Girons
25 min. Winkelcentrum
30 min. TGV-station
75 min. Luchthaven van Bordeaux