Propriété de caractère de 200 m² habitables à Montpezat, dans le Lot-et-Garonne, sur un parc arboré et paysager d’1,3 hectare. Commerces et services de proximité à 5 à 10 minutes (supermarché, boulangerie, pharmacie, banque, restaurants). Agen et Villeneuve-sur-Lot à environ 20 minutes. Bordeaux et Toulouse à 1h30. Plusieurs villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France à proximité : Pujols, Penne-d’Agenais, Monflanquin, Villeréal. Marchés locaux, vignobles et nombreux itinéraires de randonnée et de vélo dans le secteur.
Ref. : ig20260826montpezat

La maison

Rez-de-chaussée : entrée, grande pièce de vie avec cuisine ouverte et larges baies vitrées, deux chambres, buanderie, salle d’eau avec douche et lavabo, WC indépendant. À l’étage : mezzanine pouvant servir de bureau ou coin lecture, trois chambres dont une avec dressing, salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, WC. Double vitrage dans toute la maison.

Les granges

Deux granges, toutes deux en excellent état, avec autorisation obtenue pour transformation en logements. Grande grange en pierre d’environ 164 m², ancienne grange à tabac d’environ 128 m². Toitures en bon état. Potentiel de création de gîtes, chambres d’hôtes, ateliers ou espaces de vie supplémentaires. Dépendance supplémentaire attenante à la terrasse couverte. L’ensemble forme un corps de ferme homogène, où le caractère des pierres anciennes se lit à chaque façade.

Parc avec piscine

Parc arboré et paysager d’1,3 hectare. Piscine de 10 x 5 m avec pompe à chaleur. Grande terrasse couverte avec espace repas, cœur de la vie extérieure aux beaux jours. Grande terrasse ouverte. Vues dégagées sur les paysages vallonnés et le village de Montpezat. Environnement calme, sans vis-à-vis. Certains meubles et du matériel agricole (tracteurs) peuvent faire l’objet d’une reprise selon les souhaits de l’acquéreur.

Autres informations

Surface habitable : environ 200 m². Granges : 164 m² et 128 m². Terrain : 1,3 hectare. Chauffage central au fioul, poêle à granulés, chauffe-eau solaire. double vitrage. Fibre optique. Classe énergétique D.