Gelijkvloerse villa gebouwd in 2021 – Directe verkoop Particulier

Deze zeldzame villa is ideaal gelegen in Estézargues, tussen Avignon en Nîmes, en beschikt over een zwembad, een groot overdekt terras en een intieme tuin. Een crèche, kleuterschool en lagere school liggen op slechts 150 meter afstand in het hart van dit charmante dorp. De gewilde, bevoorrechte omgeving biedt je comfort en een ongerepte levensstijl, met de garantie van langdurige rust (bouwvrije zone op de grens).

Deze villa belichaamt perfect de mix van eigentijdse architectuur en harmonie die het dorp Estézargues te bieden heeft. Met zijn moderne, strakke lijnen en 105 m2 woonoppervlak, waaronder een woonkamer van 42 m2 die baadt in het licht van de 3 grote ramen op het zuiden en westen, is dit vrijstaande huis ontworpen tot in het kleinste detail zonder dat er werkzaamheden nodig zijn (binnen EN buiten):

Kenmerken:
– Plafondhoogte van 2,70 m
– Tien jaar + structurele schadegarantie
– Uitzonderlijke energieprestaties (DPE A & GES A)
– Topklasse open keuken, volledig uitgerust, grenzend aan een zeer functionele berging/bijkeuken van 4 m2
– Directe toegang tot een terras van 51 m², waarvan 30 m² overdekt, ideaal voor entertainment.

Nachtruimte:
– 3 slaapkamers waaronder : Een master suite van 16 m² met dressing, twee slaapkamers met grote ingebouwde kasten
– Hedendaagse douchekamer met dubbele wastafel en zeer functionele ingebouwde kast
– Aparte WC aan de dagkant + tweede WC aan de nachtkant

Exterieur:
Deze villa ligt op 1138 m² grond en biedt een echte buitenruimte, ontworpen om optimaal te profiteren van het mediterrane klimaat:
– Aangelegde, volledig omheinde en beveiligde tuin
– Rustige, hindervrije omgeving
– Grondstuk geschikt voor zwembad
– Automatisch bewateringssysteem
– Garage van 25 m² met mezzanine, openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin, tweede bijkeuken met gootsteen
– Mogelijke uitbreiding
– Meerdere parkeerplaatsen
– Gemotoriseerde poorten

Hoogwaardige voorzieningen & uitrusting :
– SHOGUN airconditioning / kanaalverwarming met kamer-per-kamer regeling
– Volledige voorregeling klaar voor houtkachel
– WARMEDGE hoogrendement aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing
– Alle ramen zijn draai-kiep.draai-kiep
– Volledige isolatie volgens de nieuwste normen
– Elektrische rolluiken met huisautomatisering
– Glasvezel (ideaal voor telewerken)
– Alarmsysteem en camera’s voor huisautomatisering
– Atlantic thermodynamische boiler
– Riolering
– Zeer goed toegankelijke kruipruimte met grote opslagruimte

Populaire buurt:
– Geweldig mediterraan klimaat: zon, zachte winters, ideaal gelegen op 45 minuten van de stranden, dicht bij de Camargue, een uitzonderlijk natuurgebied
– Pont du Gard, Duchet d’Uzes, Arles, Mont Ventoux en nog veel meer! Een droom voor fietsers, wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers!
– Wijndorp bekend om zijn populaire appellation Signargues binnen het Côtes du Rhône-dorp (kortingen verkrijgbaar bij de coöperatieve kelder van het dorp 🙂
– Station Avignon TGV: 12 km
– Station Nîmes TGV: 17 km
– Luchthaven Nîmes-Garons: 30 min
– Luchthaven Montpellier-Méditerranée: 50 min
– Luchthaven Marseille-Provence: 1u20

In de buurt van :
– Crèche, Écoles maternelle et primaire (150 m)
– Schoolvervoer op 115 m t.b.v. : collège op 6 km en lycée op 19 km
– Snelle toegang tot de snelweg (Remoulins tol op 3 km zonder overlast!)

Belangrijke informatie:
– EPD: A (24 kWh/m²/jaar) – BKG: A (0 kg CO2/m²/jaar)
– Werkelijk verbruik: €380 tot €550 / jaar
– Onroerende voorheffing: €1308

We kijken ernaar uit om met je te praten en je te ontmoeten. Telefonisch bereikbaar!
Agentschappen onthouden zich van stemming